Consultation • Projet résidentiel préliminaire au 36, rue Bouchard

Peu de terrains vacants à l’intérieur du périmètre urbain sont propices à la construction résidentielle, ce qui amène une requalification résidentielle de certains terrains, comme dans ce cas. Afin de respecter les diverses exigences de la CMM et de la MRCVR, la Ville doit donc consolider et requalifier les milieux existants qui ne seraient pas utilisés à leur pleine capacité actuellement, dans le but de rentabiliser ses infrastructures, freiner l’étalement urbain et lutter contre les changements climatiques.

Le terrain du 36, rue Bouchard se localise dans la zone 404-H. Actuellement, cette zone autorise seulement les habitations unifamiliales isolées. Une modification réglementaire sera ainsi requise pour y autoriser d’autres types d’usages résidentiels, tels que proposés, afin d’atteindre la densité minimale d’habitations établie par la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).

De plus, à titre indicatif, un projet résidentiel à cet endroit serait assujetti au Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA), assurant une évaluation qualitative du projet. Différents critères seront analysés, tels que l’implantation, l’harmonisation du bâtiment, le respect du langage architectural du milieu, etc. Cette analyse est effectuée par le comité consultatif d’urbanisme de la Ville, composé d’élus et de citoyens, qui transmet ensuite ses recommandations au conseil municipal.

En vertu des exigences du Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) et du schéma d’aménagement de la MRC de la Vallée-du-Richelieu qui en découle, une densité minimale de 21 logements par hectare doit être respectée pour tout projet de développement ou de redéveloppement.

Pour la propriété en question, la densité minimale à respecter correspondrait à un minimum de 50 logements selon la superficie du terrain.

Dans le cadre du projet présenté à titre indicatif, la densité proposée est légèrement supérieure, soit de 24 logements par hectare, sous forme de 12 maisons unifamiliales jumelées et 46 maisons unifamiliales contiguës.

Tout d’abord, une séance d’information et de consultation se tiendra le mercredi 31 mai prochain afin de sonder la population. Cette démarche de consultation se veut une étape complémentaire afin d’offrir aux citoyens concernés la possibilité de faire part à la Ville de leurs questionnements, préoccupations et idées, préalablement aux démarches réglementaires exigées par la Loi.

À la suite de cette séance d’information et de consultation, les questions et commentaires reçus seront transmis au promoteur afin qu’il procède, s’il y a lieu, à des ajustements et modifications avant de poursuivre avec les différentes étapes prévues par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme. Les commentaires reçus seront analysés en fonction de la faisabilité, des contraintes techniques, des priorités établies, des ressources financières et humaines disponibles et des différentes restrictions provenant des organismes externes et de la réglementation en vigueur.

Enfin, la demande officielle sera déposée afin que le comité consultatif d’urbanisme fasse une recommandation au conseil municipal. Ce dernier décidera ou non d’enclencher l’adoption d’un projet de règlement lors d’une séance ordinaire.

Par la suite, la procédure d’approbation référendaire prévue par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme se tiendra comme prévu.

Compte tenu de sa localisation centrale, la maison actuelle sera fort probablement démolie.

Des travaux de pavage de la chaussée devront être entamés sur la rue Bouchard afin d’urbaniser l’allée privée actuellement en gravier qui débouche sur la rue Principale et sur la rue Bouchard.

Le Service du Génie analysera la capacité du terrain lorsque le projet sera plus défini à la suite des commentaires reçus lors de cette consultation.

Oui, une bande riveraine d’une largeur de 10 mètres sera conservée. Il s’agit d’une norme à respecter sur tout le territoire de la Ville lorsqu’un cours d’eau se trouve à proximité. Cette bande riveraine contribuera autant à la stabilisation des berges qu’à maximiser la qualité de l’eau.

Le promoteur prévoit, dans cette ébauche de projet, l’implantation de 58 logements, dont 12 maisons unifamiliales jumelées adossées aux résidences de la rue Principale et 46 maisons unifamiliales contiguës du côté sud de la rue.

Dans ce plan préliminaire, seulement 12 stationnements extérieurs sont prévus, tous pour les maisons unifamiliales jumelées. Un stationnement entièrement intérieur de 104 places sera construit pour les maisons unifamiliales contiguës.

Non, cet espace sera cédé à la Ville et sera accessible à tous les Grandbasiloises et Grandbasilois. Sa superficie sera d’environ 2 000 mètres carrés, soit un peu plus de 21 500 pieds carrés.

Comme le projet n’est pas finalisé, il est trop tôt pour se prononcer sur l’avenir des arbres sur le terrain. Toutefois, la Ville fera la recommandation au promoteur de conserver le plus d’arbres possible et d’abattre seulement le strict minimum. La plantation de plusieurs arbres sera également exigée en vertu de notre réglementation municipale.

Comme le projet n’est pas terminé et que plusieurs étapes de consultation demeurent, il est trop tôt pour parler d’un échéancier de travaux.